中金：租售并举渐成趋势 看好长租公寓长期发展
我要评论 中金公司针对近期火热的中金租售租售同权话题发表观点，租售并举是并举楼市调控长效机制的重要一环，是渐成对当前住房单一供应体系的有效补充。我们看好长租公寓在租售并举政策推动下的趋势长期发展。
中国住房体系层级单一，看好商品房市场一家独大。长租长期中国自上世纪90年代就已经有了公共住房的公寓概念，目前已涵盖廉租房、发展经济适用房、中金租售限价房等多种类型，并举但就目前而言，渐成公共住房的趋势建设量偏低，匹配失衡，看好导致中国的长租长期住房保障体系并没有完全覆盖中低收入家庭住房需求。而自98年房改后，公寓商品房的大跨步向前造成了商品房市场一家独大的现象。我国住房体系单一有三方面体现：1）公共住房体系覆盖率低，中低收入阶层的住房供需不能达到充分匹配；2）中国绝大多数家庭更倾向于购买住宅而非租赁住宅；和3）商品房价格梯度不够，一二线城市核心区域与郊区价差并不明显。
租售并举是住房体系优化的良好开端。我国租房市场是一个面向两亿人群，总体量超万亿的市场。近两年国家和地方层面频频出台政策推进租赁市场发展，租售并举已成为楼市调控长效机制的重要一环。我们认为，租售并举是对当前住房供应体系的有效补充，从长期来看，有利于商品房市场重回市场轨道，种种非市场化限制政策终将取消；对于房价而言，租售并举对于中低端刚需房将造成一定抑制，但高端房价格将因为限制性政策的取消而更高，房价梯度加大。
长租公寓在政策支持下有望快速崛起。长租公寓潜在市场份额占到租赁总市场规模的1/4，未来随着租售并举政策推进，我们预计长租公寓面向的群体将更为广泛，长租公寓占总租赁市场规模比例也将继续提升。另外，政策对长租公寓运营商的各项扶持，也将提升住房租赁市场的规模化、集约化、专业化。
责任编辑：李晓灵相关文章
快科技11月14日消息，第十五届中国国际航空航天博览会简称中国航展）日前在珠海举办，这是世界知名的五大专业国际航空航天展览。据央视新闻报道，在本届航展上，全球首台低空重力测量系统首次公开亮相。从外观来2024-12-26
【小伙定了婚期才知女方一家全是托，8个婚托组团骗了7男子30余万】此前，江苏的夏某通过红娘胡某认识了一个女孩，双方见面时，女方还带来一众亲友。女方包括一众亲友和男方现场商定婚期、彩礼并给付红娘介绍费之2024-12-26
中国电信首款自主品牌AI手机终端—麦芒30 5G正式发布，让智能触手可及
2024年7月18日，“超续航、巨抗造、真臻彩” 麦芒史上最强手机——麦芒30 5G正式发布，新机延续了麦芒系列超能续航、可靠品质的强大基因，更在AI智慧、便捷体验、至臻大屏、美学设计等方面持续进阶，2024-12-26
4K60视频录制功耗降低14%，天玑9400演唱会录像无压力
天玑9400的发布引爆了整个3C、数码圈，作为联发科最新的旗舰芯片，它的处理器性能和图形处理能力让人眼前一亮。天玑9400的核心设计充分考虑了性能与能效的平衡，CPU部分在提升速度的同时，延长了续航时2024-12-26
2024接近尾声，众多高品质影视剧在今年纷纷现象级刷屏。时隔多年与观众重逢的口碑佳作《庆余年第二季》《白夜破晓》一上线就引发热议，年代剧《小巷人家》吸引一众90后、00后们了解父母辈的青春与成长，近期2024-12-26
9月13日，在中国国际服务贸易交易会期间，2024物流高质量发展国际学术交流会在北京举行。会议发布《京津冀物流协同发展报告》2014-2023）以下简称《报告》），全面分析京津冀物流业协同发展整体面貌2024-12-26
最新评论